Анализ деятельности АО «Народный банк Казахстана» по кредитованию населения
После возврата залогодателю правоустанавливающих документов на заложенное имущество кредитный специалист оформляет служебную записку (письмо) в юридическую службу филиала с уведомлением о полном погашении заемщиком банковского займа и запросом на предмет подготовки юридической службой заявления в регистрирующий орган об исполнении заемщиком обязательств по займу и документов, подтверждающих исполнение обязательств, для регистрации прекращения права залога (снятие залогового обременения с имущества). Такая последовательность способствует упорядочению всей системы и своевременному погашению займов . TESTINGTESTING
Проанализируем перечень необходимых документов, предоставляемых для проведения юридической экспертизы и оценки обеспечения
Во - первых это кредитная заявка (с обязательным указанием сведений, касающихся суммы запрашиваемого займа, срока пользования, ставки вознаграждения, конкретного вида обеспечения (залог, гарантия и т.д.), количества имущества, предлагаемого в залог и других сведений, необходимых, для проведения полноценной юридической экспертизы и оценки имущества, предлагаемого в залог);
Во- вторых это
Анкета заемщика
В - третьих это
Карточка с образцами подписей Заемщика и Залогодателя (гаранта);
К документам, определяющие правовой статус, относятся:
Для заемщика и залогодателя (вещного поручителя), гаранта - физического лица:
- копия удостоверения личности/паспорта;
- свидетельство о регистрации в качестве налогоплательщика;
Для залогодателя (вещного поручителя) - юридического лица:
- учредительные документы (нотариально заверенные учредительный договор, устав), статистическая карточка, свидетельство о государственной регистрации/ перерегистрации юридического лица, выписку из реестра держателей акций;
документ об избрании (назначении) первого руководителя и/или доверенность на иное лицо, имеющего право подписи всех документов от имени Залогодателя (вещного поручителя).
Рассмотрим распоряжение имуществом предлагаемое в залог:
Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних сособственников имущества (членов семьи, иных лиц) на залог и внесудебную реализацию залогового имущества - в случае, если имущество, предлагаемое в залог, находится в общей совместной собственности, если недвижимое имущество перешло на основании Договора приватизации и в Договоре приватизации вписаны несовершеннолетние дети, то согласие органов опеки и попечительства.
Решение уполномоченного органа Залогодателя (вещного поручителя) о предоставлении в залог недвижимое имущество, в случае, если Залогодателем (вещным поручителем) является юридическое лицо.
К общим документам подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, предлагаемое в залог относятся:
1. Документы, на основании которых Залогодатель (вещный поручитель) приобрел право собственности на недвижимое имущество, предлагаемое в залог (в зависимости от основания приобретения):
договор купли-продажи, мены, дарения и т.д. (с приложениями и т.д.);
акт приема-передачи;
протокол аукционной продажи (если имущество приобретено на аукционе);
акт (договор) о приватизации;
государственный акт о вступлении в права собственности;
акт государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта и ввода его в эксплуатацию;
свидетельство о праве наследования;
решение суда;
иные документы;
2. документы об оплате имущества, предлагаемого в залог - в случае возмездного приобретения;
3. иные документы, находящиеся в распоряжении Залогодателя (вещного поручителя), подтверждающие право собственности Залогодателя (вещного поручителя) на имущество, предлагаемое в залог.
1. Здания и сооружения, земельный участок, право постоянного землепользования.
в отношении земельного участка, на котором расположено здание/сооружение:
